Le marché de l’immobilier locatif est notamment impacté par le nombre d’étudiants en constante augmentation. Le logement étudiant subit une pénurie et le marché actuel est donc sous tension. La localisation du bien est LE critère indispensable pour réaliser un bon investissement à destination des populations étudiantes.
Les villes moyennes étudiantes semblent être de loin les plus attractives du marché locatif. Dans ces villes, le prix au mètre carré reste abordable et le taux de rendement y est conséquent par rapport aux autres villes étudiantes. Parmi ces villes on retrouve Saint Etienne en tête de liste, puis Limoges, Valenciennes, Nancy ou encore Brest. Le taux de rendement dans ces villes étudiantes se situe autour de 5% en moyenne.
Les bonnes affaires se font rares dans les métropoles attractives telles que Paris, Strasbourg, Lille, Lyon ou Rennes car le coût de l’investissement y est souvent extravagant. Marseille, cependant, conserve des prix et des loyers raisonnables.
La loi Pinel, qui permet de défiscaliser jusqu’à 21% du montant d’imposition à certaines conditions, est tout à fait possible dans le cas d’un investissement locatif estudiantin.
Les Loués Meublés Non Professionnels (LMNP) ou Professionnels (LMP) peuvent également s’avérer être des investissements. Reste à bien étudier le marché en tenant compte de votre profil fiscal.programmes
