Immobilier neuf à Aubervilliers : une aubaine pour les investisseurs !
Aujourd'hui, de nombreux propriétaires et investisseurs souhaitent acheter un logement neuf à Aubervilliers. Cet article est destiné à tous ceux qui veulent en savoir plus sur les programmes immobiliers disponibles, les prix des logements et les avantages fiscaux liés à l'investissement locatif. Lisez la suite pour découvrir toutes les informations essentielles concernant l’immobilier neuf dans la commune d’Aubervilliers !
Quels sont les programmes immobiliers neufs à Aubervilliers ?
Aubervilliers est une commune du département de la Seine-Saint-Denis située à l'est de Paris. Elle possède plusieurs programmes immobiliers neufs proposés par des promoteurs et constructeurs spécialisés sur cette ville. Ces derniers offrent des appartements neufs allant du studio au 5 pièces, ainsi que des résidences avec un grand nombre de logements, idéal pour les investisseurs. Les logements proposés sont éligibles aux normes RT2012 et sont livrés clés en main.
Prix et caractéristiques des logements proposés
Le prix moyen du mètre carré dans cette commune est de 6400€ et les appartements peuvent être achetés à partir de 100000€. Les logements neufs bénéficient généralement de matériaux modernes et d'une bonne isolation thermique, permettant ainsi de réduire les factures d'énergie. La plupart des programmes proposent des prestations supplémentaires comme la fibre optique, un domotisme intégré et des parkings en sous-sol.
Quels sont les avantages fiscaux liés à l'investissement locatif dans cette commune ?
Les propriétaires qui souhaitent investir en immobilier neuf dans cette commune peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux dont les plus populaires sont la loi Pinel et la TVA immédiate.
Loi Pinel : conditions, réduction d'impôt et durée de mise en location du bien immobilier
La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction fiscale allant jusqu'à 21% du prix total initial du logement acheté à Aubervilliers. Il faut toutefois respecter des conditions pour bénéficier de cette réduction, dont les plus importantes sont la durée minimale de mise en location du logement et un plafond de loyer fixé par zone.
TVA immédiate : taux appliqué, montant économisé sur le prix de vente initial et délai pour la demander
Les investisseurs peuvent également bénéficier d'une TVA immédiate à 5,5% sur le prix initial des appartements neufs achetés à Aubervilliers. Cette taxe est appliquée aux logements livrés sous 24 mois et représente un montant non négligeable sur le prix global d'achat.
Quelles commodités peut-on trouver autour des immeubles neufs ?
Les programmes immobiliers neufs situés à Aubervilliers se trouvent généralement à proximité de grandes infrastructures telles que les transports en commun (métros, bus), les commerces et services essentiels (banques, supermarchés) ainsi que d'équipements sportifs et culturels (salles de sport, salles de cinéma). De plus, cette commune bénéficie d'une excellente localisation puisqu'elle est située à seulement quelques minutes des portes de Paris.
Quels sont les avantages de l'immobilier neuf par rapport aux logements anciens ?
Les appartements neufs situés à Aubervilliers offrent plusieurs avantages par rapport aux logements anciens, notamment en ce qui concerne l’économie d’énergie due aux matériaux modernes utilisés pour la construction des immeubles, une assurance décennale incluse sur chaque bien immobilier neuf acheté, des frais supplémentaires réduits (aucun travaux n’est à prévoir), ainsi que des possibilités d’aménagement intérieur plus larges.
Conclusion : Pourquoi investir en immobilier neuf à Aubervilliers ?
Investir en immobilier neuf à Aubervilliers est une excellente opportunité pour les propriétaires et investisseurs qui souhaitent profiter des réductions fiscales importantes liées au dispositif Pinel ou à la TVA immédiate, tout en profitant d'un logement éligible aux normes RT2012 offrant une qualité de vie optimale. Les quartiers commerçants proches permettent un accès facile aux services essentiels et de nombreux transports en commun (métros, bus) sont accessibles depuis chaque programme immobilier neuf. Il est donc clair que l'immobilier neuf à Aubervilliers est un grand projet défiant le temps et qui peut être une réalisation pleine de droit au centre-ville nord de la ville ou à Porte Paris.
